Calandstraat 24, Breda

Ruime tussenwoning met dakkapellen, voor- en achtertuin, stenen berging en een achterom, gelegen in de wijk Hoge Vucht.
De woning heeft aan de voorzijde uitzicht op een groenstrook en beschikt over een lichte woonkamer, vernieuwde keuken en badkamer en 5 ruime slaapkamers.
In de directe omgeving bevinden zich onder andere basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en wijkwinkelcentrum Hoge Vucht met al haar voorzieningen.
Het centraal station is binnen 5 fietsminuten te bereiken, het stadscentrum in circa 10 fietsminuten. De rijkswegen rond Breda zijn snel te bereiken via de Noordelijke Rondweg.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met verdiepte trapkast; vanuit de hal toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de 1e verdieping.
Verdiepte trapkast met meterkast (8 groepen + 2 fasen groep en 2 aardlekschakelaars).
Toilet voorzien van wandcloset en ventilatie.
Woonkamer met vaste kast, erker en schuifpui naar de achtertuin.
Moderne keuken met 4-pits kookplaat (inductie), afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, close-in boiler, vaatwasser, en tuindeur.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, toegang tot de slaapkamers en de badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer I aan de achterzijde.
Slaapkamer II aan de achterzijde.
Slaapkamer III aan de voorzijde.
Slaapkamer IV aan de voorzijde.
Badkamer met wastafel en inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakkapel achter, opstelplaats HR combiketel Intergas (2014; huur), mechanische ventilatie-unit, bergruimte en toegang tot slaapkamer V.
Slaapkamer V voorzien van laminaatvloer, kastruimte, wastafel (warm en koud water) en dakkapel aan voor- en achterzijde.

Tuin:
De ruime op het oosten gesitueerde achtertuin is voorzien van bestrating, kunstgras, buitenkraan, vrijstaande stenen berging en achterom.
Vrijstaande stenen berging.
De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting.

Bijzonderheden:
- de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- strak gestuukte wanden en plafonds
- de badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2020;
- de HR combiketel is in 2014 geplaatst en wordt gehuurd.

Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een afspraak met Joep!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.